ベトナムの不動産市場は近年力強く発展しており、住宅プロジェクト商品、都市部等の事業展開の機会を捉えて国内事業が飛躍的に成長していることに加え、外国からもベトナムのような潜在市場として大きな期待が寄せられています。 ODA資本によるインフラ開発プロジェクトや投資プロジェクトを含む外国投資がベトナムに流入し、建設やリゾートプロジェクトの商品、ホテル、住宅、都市部もベトナム市場での事業を促進しています。ベトナムの管轄当局によって認可されています。
この記事では、アプラ法律事務所は、読者がベトナムで活動する外国人投資家が建設許可を申請するための条件と手順をよりよく理解するのに説明致します
1. 外国請負業者の活動を管理するための原則
政令 15/2021/ND-CP の第 102 条の規定に則して、外国請負業者は、建設を管轄する国家管理機関から建設許可を取得した後にのみ、ベトナムで建設活動を行うことが許可されています。ベトナムにおける外国請負業者の活動は、ベトナムの法律およびベトナムが署名または同意した関連国際条約を遵守しなければなりません。
2. 外国請負業者に対する営業許可の付与条件
- 外国の請負業者は、勝訴の決定を下した場合、または他の投資家/請負業者によって請負業者として選ばれた場合に建設ライセンスが付与されます。
- 外国請負業者は、国内請負業者が入札パッケージの作業に参加する資格がない場合を除き、ベトナムの請負業者と合弁事業を結ぶか、ベトナムの下請け業者を使用しなければなりません。合弁事業を締結する場合、またはベトナムの請負業者を使用する場合、合弁事業のベトナムの請負業者またはベトナムの下請け業者が実行する作業の内容、量、および価値を明確に分配する必要があります。
- 外国請負業者は、ベトナムでの請負活動に関連するベトナム法の規定を完全に遵守することを約束しなければなりません。
3. 外国投資家に建設許可証を与える書類と権限
外国請負業者は、次の書類を含む書類を建設許可機関に提出します。
- 政令 15/2021/ND-CP のIV号付録 、フォーム No. 01、フォーム No. 04 に基づく建設業許可申請書。
- 入札結果または法的入札決定の認証謄本/電子コピー。
- 外国契約者が領事合法化を認められた国籍を有する組織の設立許可証/事業登録証明書の謄本（国際条約により領事合法化が免除されている場合を除く）。
- 契約業務に関連する業務経験に関する報告書および過去3年間の監査済み財務諸表の謄本（入札に関する法的規制を遵守していない場合）（公証または認証を受けたベトナム語に翻訳する必要があります）。
- ベトナムの請負業者との合弁事業契約、または入札作業を遂行するためのベトナムの下請け業者との契約の認証された謄本（入札書または入札書類にすでに含まれている）。
- 請負業者の取締役会の代表者ではない人の法的委任状。
- プロジェクト承認の許可証、投資許可証、またはプロジェクト/建設の投資証明書の謄本。
4. 建設許可証を認認可する権限:
- 建設省傘下の専門建設庁は、02省以上の地域における重要な国家プロジェクト、グループAのプロジェクト、建設投資プロジェクトの契約を実施する外国請負業者に建設活動許可を発行する。
- 建設省は、省の行政区域内で投資および建設されるグループBおよびグループCプロジェクトの契約を実施するために、外国請負業者に建設許可証を認可します。
5. 認可期間
専門建設機関は、規定に従って完全な書類を受領した日から 20 日以内に、外国請負業者に建設許可証を付与することを検討するものとします。
6. 外国請負業者の権利と義務
外国請負業者の権利:
- 建設許可の申請書や請負業者の活動に関連する手続き及びその他の問題の準備を指導・案内するよう機能機関に要請する。
- 政令 15/2021/ND-CP に規定されている業務を遂行する組織および個人の違反に対して苦情を申し立て、非難する。
- 発行された建設営業許可証に従って、ベトナムでビジネスを行う際の法的権利を保護してください。
外国請負業者の義務
- 建設業許可を取得した後、プロジェクトの場所に事務局を設置します。事務局の住所、電話番号、FAX番号、メールアドレス、切手、銀行口座、税番号を登録します。建設計画、建設投資プロジェクト、建設調査、建設設計を実施する契約の場合、外国請負業者は、投資登録された本社の所在地に事務局を設置することも、ベトナムに事務局を設置しないこともできます。多くの省・地域を経由する建設工事の施工や監督を行う契約の場合、外国請負業者は工事が通過する地域に事務所を設置して工事を実施することができる。事務局は契約履行期間中のみ存在し、契約終了とともに解散します。
- 法律の規定に従って、契約終了時に印鑑の登録、印鑑サンプルの破棄、印鑑の返却を行います。外国請負業者は、規制に従ってベトナムで契約を履行する場合にのみこの印鑑を使用します。
- ベトナムの法律に従って登録および納税し、財務省およびベトナム国立銀行の指示に従って会計制度を導入し、口座を開設し、支払いを行う。
- ベトナムの労働に関する法律の規定に則して、労働者の募集を実施し、ベトナム人および外国人労働者を雇用する。ベトナムでは対応できない管理、技術スタッフおよび高度な技術を持つ人材のみが登録および派遣できる。
- ベトナムの法律の規定に則して、ベトナムにおける請負契約に関連する資材、機械、設備の輸出入手続きを行う。
- ベトナムの請負業者と署名された合弁事業契約を履行するか、建設許可申請書に記載されているベトナムの下請け業者を採用します。
- 請負業者の事業に対してベトナムの法律に則して保険に加入します。これには建設投資コンサルティング請負業者向けの専門賠償責任保険；調達請負業者向けの貨物財産保険；ベトナムの法律に基づく建設請負業者向けの保険の種類およびその他の保険制度が含まれます。
- 請負契約書に基づいて提供された輸入資機材の品質を検査することを登録する。
- ベトナムの法律の規定に基づく、外国請負業者の事業活動に関連する建設機械および車両の安全の検査を行わなければなりません。
- 建設工事の品質管理に関する規制、基準、労働安全、環境保護に関する規制およびベトナム法のその他の関連規定を遵守しなければなりません。
- 建設業許可証に規定されている報告制度を実施する
- プロジェクトを完了する際、外国請負業者はプロジェクト完了文書を作成しなければなりません；保証の責任を負います；輸入資材や設備の決済；建設契約に残った資機材を輸出入規制に従って処理する；一時輸入・再輸出制度に基づいて登録された建設資材および建設機械の再輸出；契約の清算；同時に、関係国家管理機関に契約終了とプロジェクトの工事の管理事務所の状況について通知することなどを実施しなければなりません
上記はアプラ法律事務所による「外国請負業者に対する建設業許可に関する法規制」に関する記事です。記事内で提起されている問題について質問やコメントがあり、回答が必要な場合は、ご案内及びサポートが必要なため、ホットラインにご連絡ください。
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